Služby pro SVJ
- Příprava stanov
- Založení společenství vlastníků
- Zápis do obchodního rejstříku
- Profesionální předseda SVJ
- Svolávání a organizace shromáždění vlastníků
- Pravidelné fyzické kontroly nemovitosti
Asi každý se někdy setkal se situací, že se v domě nenašel nikdo, kdo by se chtěl funkce předsedy SVJ ujmout a zodpovědně ji zastávat. Níže k nahlédnutí popis činností, které jsme schopni prostřednictvím profesionálního předsedy Společenství vlastníků jednotek zajistit.
Co všechno pro Vás profesionální předseda SVJ zajistí?
- Správu domu ve věcech, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění.
- Uzavírání smluv dle finančního limitu a pravidel určených shromážděním.
- Evidenci vlastníků jednotek a povinnosti ve vztahu k veřejnému rejstříku.
- Plnění usnesení shromáždění vlastníků.
- Běžnou agendu – stížnosti, doporučení a žádosti od členů společenství.
- Informování členů společenství o své činnosti, o dění ve společenství a o věcných a finančních výsledcích správy společných částí domu.
- Shromáždění vlastníků – přípravu podkladů, rozeslání pozvánek, prezenci, řízení průběhu jednání a hlasování shromáždění vlastníků jednotek, zápis z jednání.
- Zpracování a schválení věcného a finančního plánu oprav a investic.
- Návrh výše záloh na úhradu za jednotlivé služby a způsob rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, kontrolu vyúčtování nákladů.
- Vedení a archivaci zápisů ze shromáždění a usnesení a jejich případnou skartaci.
- Aktivní vyhledávání příležitostí k úsporám ve všech oblastech správy a údržby domu při zachování kvality služeb.
- Včasné plnění závazků společenství vzniklé ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám, včasné uplatňování pohledávek společenství.
- Vymáhání plnění povinností stanovených členům společenství, zejména úhradu dluhů.
- Pravidelné setkávání se správcovskou společností a kontrolu její činnost.
- Pravidelnou kontrolu objektu a ve spolupráci se správcovskou společností odstranění drobných závad.
- Vedení účetnictví, sestavení účetní závěrky a plnění daňových povinností společenství v souladu s platnou legislativou.
Výhody profesionálního předsedy:
- Profesionální předseda SVJ přebírá komplexní odpovědnost za výkon funkce statutárního orgánu SVJ.
- Zbaví vás obav z odpovědnosti za způsobené škody – členové statutárních orgánů mají povinnost jednat s péčí řádného hospodáře.
- Úspora společenství nákladů na pojištění případných škod, které by hradilo za své statutární orgány.